Ипотека 2025 апрель

Главные изменения в ипотеке с апреля 2025 года

Апрель 2025 года ознаменован важными переменами на рынке ипотеки в России. Изменились условия выдачи кредитов, расширились программы господдержки, а также обновились лимиты и требования для заемщиков. Рассмотрим ключевые новости и показатели ипотечного рынка на этот месяц.

Основные программы — семейная ипотека и льготные кредиты

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека теперь распространяется не только на новостройки, но и на покупку вторичного жилья в населённых пунктах с низкими темпами строительства12. Семейной ипотекой могут воспользоваться семьи с:

• хотя бы одним ребёнком до 6 лет,
• двумя и более несовершеннолетними детьми,
• ребёнком с инвалидностью132.

Условия программы:

• Ставка: до 6% годовых;
• Первоначальный взнос: минимум 20%;
• Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. (Москва и область, Санкт-Петербург и область), 6 млн руб. для других регионов;
• Возможность использовать материнский капитал для первоначального взноса13.

С апреля купить жилье по семейной ипотеке можно только в городах, где строится мало или вовсе не ведётся строительство многоквартирных домов. Актуальный список городов публикует «Дом.РФ», на момент публикации их было 90412.

Итоги ипотечного рынка за апрель 2025 года

По данным Frank RG, в апреле банки выдали 67,7 тысяч ипотечных кредитов (+16% к марту), но это на 41% меньше апреля прошлого года. Объем выдач — 295,1 млрд руб. (+12% к марту, -37% к апрелю 2024). Основной драйвер роста — расширенные программы господдержки, особенно семейная ипотека на вторичке4.

Ключевые цифры:

Новые лимиты и требования банков

В 2025 году максимальный размер кредита остается прежним для большинства регионов. При этом банки снизили требования к первоначальному взносу (теперь он от 20-30%, ранее требовали до 50%). Однако получить одобрение по двум документам практически невозможно: требуется подтверждение доходов (например, справка 2-НДФЛ или выписка из Социального фонда России)5.

С марта 2025 года Минфин обновил механизм выделения субсидий банкам — теперь лимиты устанавливаются суммарно для всех банков, а не по отдельности, что уменьшило риск приостановки программ6.

Какие ставки доступны весной 2025 года

• Рынок: средняя ставка — 28% годовых, в отдельных банках — от 23% (обычно предлагается региональными игроками).
• Семейная, ИТ-ипотека, дальневосточная ипотека: субсидированные ставки от 2% до 6%, в зависимости от программы и региона135.

Особенности вторичной ипотеки с апреля

Семейная ипотека теперь покрывает не только покупку новой квартиры, но и вторичного жилья. Однако для вторички действуют особые географические ограничения: купить жильё можно лишь в городах с низким объемом строительства12. Кроме того:

• Дом не должен быть аварийным и должен быть младше 20 лет;
• Приобрести квартиру на вторичке в рамках семейной ипотеки можно только один раз12.

Мнение экспертов: брать или ждать?

Эксперты отмечают, что, несмотря на некоторое снижение ставок по итогам апреля, «дешёвой» ипотеки пока ждать рано, а ужесточение требований к заемщикам продолжается. Если у вас есть право на льготную программу — 2025 год предоставляет для этого шансы, особенно для семей с детьми. Для остальных категорий граждан вариант покупки жилья в ипотеку всё ещё остаётся рискованным решением из-за высоких ставок и сложностей с подтверждением дохода5.

Вывод

Апрель 2025 года в ипотеке — время расширенных возможностей для тех, кто подходит под льготные программы, прежде всего семей с детьми. Перемены коснулись расширения семейной ипотеки на вторичку и уменьшения требуемого первоначального взноса. При этом уровень ставок по рыночным программам остаётся высоким, а общий спрос ниже прошлогоднего. Перед оформлением кредита стоит тщательно рассчитать свою платежеспособность и воспользоваться консультацией ипотечного специалиста для выбора оптимальной программы.

Ключевые источники:
1 6 4 3 5 2