Введение
Ипотека под 6% — актуальная госпрограмма, значительно упрощающая путь к собственному жилью в России. В 2025 году такие кредиты доступны семьям с детьми, а условия становятся всё привлекательнее и гибче благодаря поддержке государства12.
Основные условия ипотеки под 6%
- Ставка: до 6% годовых на весь период кредитования12.
- Кто может получить:
- Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал для его оплаты13.
- Максимальная сумма кредита:
- Срок действия программы: до конца 2030 года2.
- Жильё: новостройки, а в отдельных регионах с низким объёмом строительства — и на вторичном рынке3.
Примеры программ ипотеки под 6%
| Банк | Ставка | Максимальная сумма | Особенности |
|---|---|---|---|
| ДОМ.РФ | 6% | до 30 000 000 ₽ | Онлайн-заявка, возможность рефинансирования4 |
| Альфа-Банк | 6% | до 30 000 000 ₽ | Оформление без визита в офис4 |
| ПСБ | 5.9-6% | до 12 000 000 ₽ | Гибкие требования к заёмщику4 |
| Банк «РОССИЯ» | 5.8-6% | до 12 000 000 ₽ | Минимальный первоначальный взнос4 |
Особенности и нюансы
- В рамках семейной ипотеки можно оформить только ОДИН льготный кредит на семью.
- Программы работают только для граждан России.
- Можно комбинировать с материнским капиталом и региональными программами поддержки.
- Для сумм выше 6/12 млн ₽ допускается комбинированная схема (льготная и рыночная ставка на разные части кредита)13.
- Не допускается покупка аварийного или старого жилья (дом не старше 20 лет)3.
Живые кейсы
Пример семьи из Челябинска
Семья Ивановых, в 2025 году — пополнение: родился сын. Решили купить квартиру за 6 млн ₽ под 6% годовых. Первоначальный взнос — 2 млн ₽: 690 тыс. ₽ — маткапитал, 1,3 млн ₽ — сбережения. Оставшуюся сумму взяли в ипотеку на 15 лет, ежемесячный платёж составил около 30 тыс. ₽. Через Дом.РФ заявку одобрили за 4 дня3.
Отзыв пользователя
«В ноябре 2024 оформляла семейную ипотеку под 5,5%. Банк быстро одобрил заявку — документы подали онлайн, понадобились лишь подтверждение дохода и выписка из ЕГРН»4.
Рекомендации для оформления ипотеки под 6%
- Готовьте документы заранее: паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей, справка о доходах, документы на жилье.
- Сравнивайте предложения разных банков: используйте сайты для расчёта выгоды и подбора оптимальных условий.
- **Используйте маткапитал или региональные субсидии для уменьшения суммы кредита или взноса.
- Продумайте возможность досрочного погашения — многие банки не взимают штрафы за это.
- Следуйте критериям банка: требования могут отличаться по составу семьи, подтверждению дохода и типу недвижимости.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить “вторичку” по ипотеке под 6%?
В большинстве случаев программа распространяется на новостройки, но в некоторых регионах России допускается приобретение вторичного жилья, если город попадает в особый перечень3.
Что делать, если сумма кредита по лимиту недостаточна?
Можно оформить часть кредита с господдержкой (например, 6 млн руб. по льготной ставке на жильё в регионах), остаток — по обычным условиям либо через региональные или банковские схемы комбинирования13.
Можно ли оформить онлайн?
Да, многие банки принимают заявки дистанционно, рассмотрение обычно занимает 1–3 дня4.
Кто может быть поручителем?
Обычно — супруг/супруга, иногда — родственники или другие лица по согласованию с банком.
Сколько времени занимает оформление?
Обычно заявление рассматривается 1–5 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
Заключение
Ипотека под 6% — это реальная возможность улучшить жилищные условия для молодых и многодетных семей в России. Воспользуйтесь программой, подготовьтесь к процессу, тщательно выбирайте банк и используйте все доступные льготы и субсидии для максимальной выгоды1432.
