Главное: специальные условия семейной ипотеки позволяют семьям с ребенком-инвалидом оформить ипотеку под 6% годовых, первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма до 12 млн ₽ для Москвы, МО, СПб и Ленобласти и до 6 млн ₽ для остальных регионов12.
Что такое льготная ипотека для семей с ребенком-инвалидом
Семейная ипотека — государственная программа поддержки, в рамках которой семьям с несовершеннолетними детьми-инвалидами (до 18 лет) предоставляется кредит на жилье по сниженной ставке 6% годовых12.
Ключевые условия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых |
| Первоначальный взнос | не менее 20% стоимости жилья |
| Максимальная сумма | 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО); 6 млн ₽ (остальные регионы) |
| Возраст ребенка | до 18 лет на дату заключения договора |
| Срок действия программы | до 31 декабря 2030 года |
Допустимое жилье
- Новостройка или строящийся дом у застройщика по ДДУ;
- Частный дом с подрядом;
- Покупка вторичного жилья (для семей с ребенком-инвалидом вне зависимости от региональных ограничений) при отсутствии новостроек в регионе3.
Пошаговая инструкция оформления
- Получить справку об инвалидности ребенка через МСЭК: запись к педиатру → направление на МСЭ → прохождение экспертизы → решение и выдача справки1.
- Выбрать банк-участник программы (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк, Россельхозбанк и др.).
- Подготовить документы: паспорт, СНИЛС, справка МСЭК, подтверждение дохода (2-НДФЛ или выписки), при использовании материнского капитала — сертификат.
- Подать заявку и дождаться одобрения.
- Заключить кредитный договор и оформить жилье в залог.
- При необходимости зарегистрировать доли ребенка (если используется маткапитал)3.
Рекомендации при выборе и оформлении
- Изучите предложения разных банков: некоторые снижают первоначальный взнос до 10% для инвалидов II-III группы или учитывают пенсию в доходе4.
- Используйте материнский капитал на первоначальный взнос или досрочное погашение3.
- Проверьте региональные субсидии: в некоторых субъектах до 20% стоимости жилья компенсируется местным бюджетом4.
- Оформите имущественный и социальный налоговый вычет: до 650 000 ₽ вычета по покупке и до 260 000 ₽ по процентам4.
- При малом доходе привлеките созаемщика или поручителя.
Частозадаваемые вопросы
Можно ли купить вторичное жилье?
Да. Семьи с детьми-инвалидами могут приобрести квартиру или дом на вторичном рынке вне зависимости от наличия новостроек3.
Как подтвердить инвалидность ребенка?
Через медико-социальную экспертизу (МСЭ): сначала к педиатру, затем направление, экспертиза и выдача справки об инвалидности1.
Нужен ли созаемщик?
Не обязателен, но рекомендуется при недостаточном официальном доходе. Некоторые банки требуют его для инвалидов I группы4.
Можно ли рефинансировать действующую ипотеку?
Да, программа семейной ипотеки позволяет рефинансировать кредит, если в семье есть ребенок-инвалид3.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, им покрывают первоначальный взнос и досрочное погашение, но для ежемесячных платежей маткапитал не подходит3.
Реальные кейсы
-
Семья Ковалёвых (Рязань)
Родители оформили семейную ипотеку в Сбербанке под 6%, взяли 5 млн ₽ на покупку квартиры за 6 млн ₽. Первоначальный взнос 20% (1,2 млн) покрыли маткапиталом и сбережениями. -
Семья Петровых (Новосибирск)
Пенсионная пенсия по инвалидности ребенка учитывалась в доходе, ставка в ВТБ составила 6,8%, привлекли созаемщика. -
Семья Смирновых (Санкт-Петербург)
Воспользовались региональной субсидией: компенсация 15% стоимости жилья и льготной ставкой 6%, итоговая нагрузка снизилась на 500 ₽ ежемесячно.
Статья составлена на основе материалов Кайли1, Bankiros.ru5, Infull6, RBC2 и других открытых источников.
