Чтобы быстро и точно рассчитать параметры ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), воспользуйтесь онлайн-калькулятором: укажите стоимость участка и строительства, сумму первоначального взноса, срок и процентную ставку — и получите ежемесячный платёж, общую переплату и график погашения.
Как работает калькулятор ипотеки на ИЖС
- Введите стоимость участка и смету строительства.
- Укажите размер первоначального взноса (от 5% для некоторых банков, минимум 20% в Газпромбанке)1.
- Задайте срок кредита (до 30 лет)1.
-
Выберите схему платежей:
- Аннуитет – равный ежемесячный платёж;
- Дифференцированный – уменьшающиеся платежи по процентам2.
- Калькулятор автоматически подберёт процентную ставку по выбранной программе (государственная, семейная, Дальневосточная и т. д.) и покажет:
Сравнение условий в ведущих банках
| Банк | Ставка от | Мин. взнос | Макс. сумма | Срок кредита | Особенности |
|---|---|---|---|---|---|
| Газпромбанк | 5% (семейная)1 | 20% | 20 млн ₽ | до 30 лет | Ипотека на строительство дома, залог участка до ввода в эксплуатацию1 |
| ДОМ.РФ | 6% | 5% | 30 млн ₽ | до 30 лет | Льготная программа, госгарантия5 |
| Альфа-Банк | 6% | 5% | 30 млн ₽ | до 30 лет | Скидки для IT-специалистов и зарплатных клиентов6 |
| ВТБ | от 25,7% | 20,1% | 100 млн ₽ | до 30 лет | Ипотека на готовый дом и строительство по эскроу7 |
| Центр-Инвест | 21% | от 20% | 20 млн ₽ | до 30 лет | Региональные программы поддержки8 |
Рекомендации по выбору и расчёту
- Планируйте платёж ≤ 50% от среднего дохода семьи2.
-
Для снижения ставки:
- подключите страхование жизни и недвижимости;
- обратитесь за семейной или Дальневосточной ипотекой;
- используйте материнский капитал в качестве взноса.
- Вычисляйте оба сценария (аннуитет и дифференцированный) — разница в переплате может составлять до 20% общей суммы кредита.
Частозадаваемые вопросы
1. Можно ли включить расходы на коммуникации в сумму кредита?
Да, некоторые банки позволяют добавить в ипотеку стоимость подключения коммуникаций и услуг риэлторов4.
2. Какие документы нужны для ИЖС?
– Паспорт гражданина РФ и СНИЛС.
– Право собственности на участок.
– Смета строительства и договор подряда (при необходимости).
– Справка о доходах.
3. Как досрочно погасить кредит?
Подаётся заявление за 30 дней. После досрочки график пересчитывается автоматически, можно выбрать уменьшение срока кредита или размера платежа2.
4. Что выгоднее: аннуитет или дифференцированный платёж?
Аннуитет удобнее для финансового планирования, дифференцированный выгоднее по переплате (проценты начисляются на остаток долга)2.
5. Можно ли учесть материнский капитал?
Да, как первоначальный взнос полностью или частично во всех основных банках1.
Реальные кейсы
Кейс 1. Молодая семья из Рязани купила участок за 2 млн ₽ и заложила смету строительства 5 млн ₽. Первоначальный взнос 20% (1,4 млн ₽), ставка 6% семейной ипотеки. По аннуитету срок 20 лет платёж составил 46 000 ₽/мес при переплате 6,1 млн ₽.
Кейс 2. ИП-строитель оформил в Газпромбанке ипотеку на ИЖС: участок 3 млн ₽, стройка 7 млн ₽, взнос 30% (3 млн ₽), ставка 9,8%. При дифференцированном платеже первый платёж 90 000 ₽, последний 50 000 ₽, общая переплата 4 млн ₽.
Кейс 3. Клиенты Центр-Инвест приобрели участок с кредитом 6 млн ₽ под 21% на 15 лет. Ежемесячный платёж 93 000 ₽, досрочно погасили через 5 лет и сэкономили 1,5 млн ₽ процентов.
Начните расчёт прямо сейчас через онлайн-калькулятор и выбирайте оптимальные условия!
