Ипотека под 6 процентов: условия 2025

Основные условия ипотеки под 6% годовых в 2025 году

В 2025 году действует ряд государственных ипотечных программ со ставкой от 6% годовых, наиболее известная из которых — Семейная ипотека. Эта программа создана для поддержки молодых семей с детьми и индивидуальных льготных категорий1234. Основные условия:

• Базовая процентная ставка: 6% годовых.
• Кому доступна:
  • Семьям с одним ребенком в возрасте до 6 лет.
  • Семьям с двумя несовершеннолетними детьми (в некоторых случаях — с детьми-инвалидами).
  • Ряд региональных программ распространяется на ИТ-специалистов и жителей регионов с низким объемом строительства.
• Максимальная сумма кредита:
  • До 12 млн руб. — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область.
  • До 6 млн руб. — другие регионы.
• Первоначальный взнос: минимум 20% стоимости объекта.
• Срок кредита: до 30 лет356.
• Цели кредитования:
  • Покупка жилья в новостройке;
  • Строительство жилого дома;
  • В отдельных случаях — приобретение жилья на вторичном рынке в региональных городах.
• Дополнительные условия: Использование материнского капитала в качестве части первоначального взноса допускается, кредит предоставляют только гражданам РФ124.

Государственные программы ипотеки под 6% в 2025 году

• Семейная ипотека
• ИТ-ипотека
• Сельская ипотека (от 0,1 до 3%)
• Дальневосточная и арктическая ипотека (до 2%)
• Региональные программы для новых субъектов РФ
  Все перечисленные меры поддержки действуют до 2030 года, а некоторые (сельская) — бессрочно5.

Реальные кейсы

Кейс семьи Ивановых (г. Челябинск)

В 2025 году семья Ивановых с одним ребенком оформила ипотеку под 6% годовых. Стоимость выбранной квартиры — 6 млн рублей. Первоначальный взнос составил 2 млн рублей, из которых 690 тыс. рублей — за счет маткапитала, остальное — личные средства. Ежемесячный платеж на 20 лет — около 28 тыс. рублей2.

Кейс семьи Петровых (г. Рязань)

Семья с двумя детьми купила новостройку по семейной ипотеке под 6% годовых через один из федеральных банков-участников. Использовала средства материнского капитала, остаток внесли собственными накоплениями. Кредит оформили на 25 лет, что позволило минимизировать ежемесячную кредитную нагрузку14.

Часто задаваемые вопросы

1. Кто может претендовать на ипотеку под 6%?

Право на семейную ипотеку по сниженной ставке в 2025 году имеют:

• Семьи с ребенком до 6 лет;
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (иногда в регионах до 18 лет);
• Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста123.

2. Какие требования к первоначальному взносу?

Минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья. Можно использовать материнский капитал и иные господдержки для покрытия части суммы14.

3. На какой срок выдается кредит?

Обычно до 30 лет, итоговое решение зависит от порядка банка6.

4. Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

В большинстве случаев программа распространяется только на новостройки или строительство дома, но есть региональные исключения для малых городов, где разрешается покупка на вторичном рынке23.

5. Можно ли повторно получить льготную ипотеку?

Нет, воспользоваться программой повторно с 2025 нельзя. Допускается оформление только одного жилищного кредита на семью, ранее выданные льготные займы учитываются13.

Рекомендации

• Обращайтесь в банки-участники программы семейной ипотеки, список которых есть на сайте Дом.РФ.
• Используйте материнский капитал для увеличения первоначального взноса.
• Проверьте, входит ли выбранный вами регион или населенный пункт в перечень субсидируемых по программе.
• Уточняйте срок действия и остаток лимита по программе в выбранном банке134.
• При планировании семейного бюджета рекомендуем не брать кредитную нагрузку более 35% от дохода семьи.

Ипотечные программы с господдержкой под 6% — реальная возможность улучшить жилищные условия семьям с детьми, ИТ-специалистам и жителям приоритетных регионов. Важно учитывать, что условия и лимиты периодически корректируются законодательством и банковскими требованиями, поэтому своевременно консультируйтесь со специалистами.

Таблица условий для крупных банков:

Важно: Перед подачей заявки внимательно ознакомьтесь с актуальными условиями и советуйтесь с консультантом выбранного банка.