Актуальные ставки и условия по ипотеке в Сбербанке
СберБанк в 2025 году предлагает широкий спектр ипотечных программ как для покупки недвижимости на первичном, так и на вторичном рынке. Основные условия:
- Процентная ставка: от 5,3% до 18,8% годовых в зависимости от программы, наличия страховки, размера первоначального взноса и категории заемщика12.
- Первоначальный взнос: обычно от 10–20,1% стоимости недвижимости324.
- Срок кредита: до 30 лет24.
- Сумма кредита: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽2.
- Минимальные ставки для зарплатных клиентов и при оформлении страховки.
- Возраст заемщика: от 18 лет (в некоторых программах — от 21), на момент полного погашения — не более 75 лет132.
- Подтверждение дохода: обязательно для большинства программ, но есть продукты и без подтверждения дохода3.
- Созаемщики: супруг(а) становится обязательно созаемщиком, если нет брачного договора и оба являются гражданами РФ13.
Программы ипотеки от СберБанка
- Ипотека на новостройку — ставка от 8,1%, первоначальный взнос от 20,1%4.
- Ипотека на вторичное жилье — ставки от 7,3% для молодых семей, от 7,7% — стандартно3.
- Семейная ипотека — сниженные ставки от 6% при рождении второго или последующего ребенка после 2018 года345.
- Молодежная ипотека — для заемщиков с 18 лет, ставка от 0,1% в первый год67.
- Военная ипотека — ставка от 7,9%6.
| Программа | Ставка, % | Взнос | Срок, лет | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Новостройка | от 8,1 | от 20,1% | до 30 | Только аккредитованные застройщики |
| Вторичный рынок | от 7,7 (7,3 для молодых) | от 10% (15% для обычных) | до 30 | Можно без подтверждения дохода |
| Семейная ипотека | от 6 | от 20,1% | до 30 | Для семей с детьми |
| Молодёжная ипотека | от 0,1 (1-й год) | от 20% | до 30 | С 18 лет |
| Военная ипотека | от 7,9 | от 20% | до 25 | Сертификат НИС |
Как оформить ипотеку в Сбербанке
- Получить консультацию и выбрать программу.
- Подать заявку онлайн (лучше через ДомКлик — ставка зачастую ниже).
- Собрать документы (паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода, документы на объект).
- Получить одобрение, выбрать недвижимость.
- Провести оценку, застраховать объект (можно отказаться — +1% к ставке).
- Оформить сделку и подписать договор в банке.
Советы и рекомендации
- Оформляйте страховку: С ней ставка по ипотеке будет ниже и вы будете защищены на случай непредвиденных ситуаций1.
- Подавайте заявку онлайн: Зачастую ставки через сервис ДомКлик ниже3.
- Используйте семейные/господдерживаемые программы: Для молодых и многодетных семей условия существенно выгоднее34.
- Уточняйте о скидках для зарплатных клиентов СберБанка: Возможны дополнительные льготы3.
- Не забывайте о налоговом вычете: Можно вернуть до 13% от суммы покупки и уплаченных процентов по кредиту2.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?
В исключительных случаях — да, но потребуется залог другого жилья или участие в специальной программе. Стандартный минимальный взнос — от 10–20,1%13.
Можно ли не страховать жизнь и недвижимость?
Да, но при отказе ставка будет выше на 1% годовых16.
Какая максимальная сумма кредита?
До 100 000 000 ₽ — для крупных регионов и определённых программ2.
Есть ли возможность погашать ипотеку досрочно?
Да, досрочное погашение возможно без штрафов и комиссий6.
Можно ли привлечь созаемщика?
Да, даже рекомендуется при недостаточном доходе. Супруг обязательно становится созаемщиком, если нет брачного договора13.
Реальные кейсы оформления ипотеки в СберБанке
-
Покупка квартиры молодой семьей:
«Взяли квартиру по семейной ипотеке: ставка 6%, взнос 20%. Оформление прошло быстро — за 21 день, документы подавали онлайн через ДомКлик. Постоянно консультировались с менеджером банка, получили одобрение, а саму квартиру выбрали у аккредитованного застройщика»13.
-
Перевод ипотеки с другого банка (рефинансирование):
«Рефинансировали ипотеку под сниженный процент (было 10%, стало 8,1%). Сэкономили на ежемесячном платеже порядка 7 тыс. рублей. Все оформление — онлайн, без лишних походов в офис»1.
-
Оформление ипотеки ИТ-специалистом:
«Как айтишник попал под льготную программу и оформили квартиру на вторичном рынке под 7,7%. Сбор документов занял 5 дней, решение банка — на следующий»3.
Заключение
СберБанк — крупнейший игрок на ипотечном рынке России с максимально гибкими продуктами для разных категорий заемщиков. Внимательно изучайте условия программ, учитывайте льготы и не стесняйтесь задавать вопросы менеджерам банка перед подписанием договора.
Информация актуальна на июль 2025 г. Уточняйте ставки перед оформлением кредита — они могут меняться в зависимости от программы и маркетинговых акций банка1362.
