Главная идея: Сбербанк предлагает широкую линейку ипотечных программ с минимальными ставками от 5,3% годовых при участии в льготных государственных и корпоративных инициативах; стандартные ставки по основным продуктам варьируются от 7,7% для вторички до 8,1% для новостроек.
1. Общая информация об ипотеке Сбербанка
Ипотечное кредитование в Сбербанке доступно гражданам РФ — от 18 лет до 75 лет на момент полного погашения долга. Минимальный трудовой стаж на текущем месте работы — 3 месяца, допускается привлечение созаёмщиков1.
- Минимальная сумма кредита: 300 000 ₽
- Максимальная сумма: до 100 000 000 ₽
- Срок кредитования: до 30 лет
- Первоначальный взнос*: от 20,1% стоимости объекта
- Обязательное оформление страхования жизни и недвижимости снижает ставку на 0,5–1%12.
\* При строящейся новостройке взнос может начинаться от 25,1% (при долевке) и от 20,1% (при покупке готовой) [2]
2. Ставки по основным программам
| Программа | Тип жилья | Мин. ставка | Условия снижения |
|---|---|---|---|
| Стандартная ипотека | Новостройка | 8,1%3 | Э-регистрация сделки – скидка 0,3% |
| Вторичное жильё | 7,7%4 | Зарплатный клиент + страхование жизни – скидка | |
| Семейная ипотека | Любое | 6,0%2 | Наличие двух и более детей до 18 лет |
| IT-ипотека | Любое | 6,0%2 | Работодатель аккредитован Минцифры РФ |
| Дальневосточная ипотека | Любое в ДФО | от 2,0%2 | Возраст до 36 лет, спецкатегории граждан |
| Льготные программы (Союзмолоко) | Госпрограммы | от 5,3%1 | Военные, многодетные семьи, молодая семья |
3. Факторы, влияющие на ставку
-
Размер первоначального взноса.
– До 20% – базовая ставка
– 20–50% – минус 0,3–0,5 п.п.
– Более 50% – ещё – 0,3 п.п.2 -
Наличие страхования жизни и недвижимости.
Отказ от страховки увеличивает ставку на 1%1. -
Статус клиента («зарплатник»).
Зарплатные клиенты получают дополнительную скидку до 0,5 п.п.4. -
Электронная регистрация сделки.
Скидка 0,3% при использовании услуги «Электронная регистрация» через Росреестр2.
4. Льготные и спецпрограммы
-
Семейная ипотека
Ставка от 6% при рождении (усыновлении) второго ребёнка до 18 лет2. -
IT-ипотека
Ставка от 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний; требования к доходу от 90 000 ₽ (регионы) до 150 000 ₽ (Москва и область)2. -
Дальневосточная ипотека
Ставка от 2% для жителей и участников спецпрограмм на территории ДФО; возраст до 36 лет2. -
Военная ипотека
Особые условия для военнослужащих — размер выплаты и ставка формируются по постановлению Правительства РФ.
5. Пошаговая схема оформления
- Онлайн-заявка через сайт Сбербанка или «ДомКлик».
- Предварительное решение банка (несколько минут – 2 дня).
- Выбор объекта и оценка его стоимости.
- Подписание кредитного договора и регистрация права в Росреестре.
- Перечисление средств продавцу и получение ключей2.
6. Рекомендации при выборе ипотеки
- Оформить страховку жизни и недвижимости в Сбербанке для минимальной ставки.
- Привлечь созаёмщиков для увеличения кредитного лимита.
- Использовать электронную регистрацию сделки через «ЭТП Росреестра».
- Проверить и при необходимости улучшить кредитную историю заранее.
- Сравнить программы «ДомКлик» и мобильного банка для получения спецпредложений.
С учётом всех скидок и спецпрограмм минимальная ставка может достигать 5,3% годовых при участии в льготных инициативах, тогда как по стандартным продуктам (новостройки и вторичка) актуальны диапазоны 8,1% и 7,7% соответственно134.
